固定？変動？住宅ローンの金利を予想して自分にあったタイプを選べ

住宅ローンの菌入りには
・変動型
・固定金利選択型（固定金利選択型）
・全期間固定型
があります。

もちろんご存知の通り現時点で一番金利が安いのは変動型です。
その次に固定金利選択型
最も高い金利は全期間固定型になります。

この住宅ローンの金利は将来を予想して返済方法は選ぶことが大事です。
もちろん変動のない固定金利が資金計画も安心して組めるのですが、それだけで固定金利を選ぶのはかなり損をすることになるかもしれません。
なぜなら、超低金利時代といわれてからもう何十年経つからです。
金利は上がる？
そろそろを金利は上がるはず？
そう言われてからもずっと超低金利な時代は続きているのです。

固定？変動？住宅ローンの金利を予想して自分にあったタイプを選べ

住宅ローンの金利がどう変動するか？
それは誰にもわかりません。
ですから
金利が高めでも全期間固定金利型で住宅ローンを借りるのがいいのか？
現在の金利の低さのメリットを最大限享受できる変動型で住宅ローンを借りるべきか？
あるいはその折衷案とｓｈじて短期の固定金利で住宅ローンを組めばいいのか？
みんなさん悩むところだと思います。

そこで金利の予想と並行して、自分の性格や考え方などそれ以外のことも考えて住宅ローンの金利のタイプを選ぶことも大切だと思います。

変動金利型住宅ローンが向いている人

• 頭金が多く入れられる人
• 世帯年収が増える予定があり、返済額が増えても対応可能な人
• 金利の変動に敏感で、借り換えなど積極的に対応できる人
• 借入期間を短めに設定できる人
• 遺産相続など近い将来にまとまったお金が入る予定で一括返済も考えられる人

固定金利選択型住宅ローンが向いている人

• 近々に金利の上昇を予想する人
• 最初の数年間だけでも安心したい人

全期間固定金利型住宅ローンが向いている人

• 将来大幅な金利の上昇を予想している人
• 家賃感覚の返済で変動するnoおが嫌な人
• 将来、収入が増える見込みが小さい人
• 将来、転職の予定がある人

住宅ローン金利の変動リスクにどれだけ積極的に対応できるか？が重要

住宅ローンの金利対応ん墓選び方で十四言うなのは
住宅ローンの金利変動リスクにどれだけ積極的に対応できるか？
が重要です。

「返済額が増える陸だけは絶対避けたい」
「安心感を最優先したい」
と考える人もいれば
「まだまだ低金利時代は長く続くと予想している」
「借入期間をできるだけ短くすることを考えている」」
という人もいます。

ですから、固定金利か変動金利か？は各個の考え方や性格も大きく影響いしてきます。

住宅ローンの金利タイプの特徴

住宅ローンの金利タイプの特徴もしっかりと理解して金利タイプは選びましょう。
住宅ローンの金利タイプは主のイ3種類あります。
まったく同じ金額を住宅ローンで乖離れしても金利対尾プで多い菊返済額は変わってきます。

もちろん借入期間８最長35年）が長ければ長いほど総返済額にも大きな差が出てきます。

全期間固定型住宅ローン

最初に固定した金利がずっと続く金利タイプです。
毎月の返済額が一定で変わらない為、安心して返済資金計画が立てられます。

固定金利選択型（固定金利選択型）

選択した一定期間を固定金利とするやプです。
最初に設定した一定期間を過ぎると、その時点での新たな金利が適用されます。

変動金利型

原則的に
・半年毎に金利が
・5年毎に毎月の返済額が
見直されます。

各銀行によっても特色ある住宅ローンの金利タイプもある

この3種類の金利タイプの他にも各金融機関がさまざまな特色ある金利タイプの住宅ローンア商品をだしているところもあります。

例えば
・金利上昇があってもその上限を設けている
という住宅ローンの商品を出していることろもあります。
これなら大幅な金利上昇があったとしても安心できます。
また
・金利の低い変動型と返済額の変わらない固定型を組み合わせられる
という住宅ローン商品を出しているところもあります。

このあたりはどんな銀行（特に地銀や信金）にどんな特色の住宅ローン商品があるか？
自分でもいろいろと調べてみましょう。